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《统计局：去年国内房价首次出现同比环比全面上涨》

宏观经济中国网2013-01-2008:10

国家统计局前日公布去年12月房价指数，54个城市环比上涨，一线城市首现同环比全面上涨，再创2011年4月后新高。

数据显示，12月70个城市的平均新建商品住宅指数上涨明显加速，这也是平均第7个月上涨，平均指数环比上涨0.34，上涨幅度为0.34%，而同比跌幅则相比6-11月继续收窄，平均指数为-0.06。环比上涨比较多的城市主要在一二线，包括广州1.2，福州1.1，深圳1.1，北京1。接受南都记者采访的中原、链家地产资深分析人士称，自住及改善需求助推房价继续坚挺。

2012年首次出现同比环比全面上涨

国家统计局发布2012年12月新建商品住宅价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。一线城市首现同环比全面上涨，再创2011年4月后新高。

链家地产市场研究部张旭认为，一线城市房价整体呈现强势复苏，二三线部分城市分化明显。预计今年重点的一二线城市量价将继续呈现缓慢上涨的趋势，而部分二三线城市则存在一定的不确定性。

数据显示，一线城市2012年首次出现同比环比全面上涨，整体一线城市均价再现明显上涨，涨幅达到了调控后的新高。2012年12月十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上月上涨0.45%。具体来看，广州、深圳涨幅超过1%，成都、北京涨幅在0.5%-1%之间，重庆、杭州、上海、南京涨幅在0.5%以内，武汉、天津环比下跌。

一线城市房地产市场的火热从土地走势上也可见端倪。中原地产统计显示，2012年以来，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比最高。由于三四线城市未来存在一定的调整风险，因此标杆房企采取了回归一二线城市的策略。中原地产有关报告称，一二线主要城市都受到限购影响，预计后市价格再大幅上涨的可能性不大。

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我支持g妹这个观点。：））

我预测房价短期内仍将上涨，是基于以下几个现实理由：

1、通胀短期内得不到缓解，全球通胀下中国不可能独善其身，否则要付出惨重代价。货币流动性过高势必导致各个产业价格不稳，造成物价飞涨。过分调控房市，只会引起消费品价格全面上涨。大家若有印象，2009年前物价基本是稳定的，2010年严厉调控政策一出，立刻出现了物价大幅上涨。因为过剩的资金无法沉淀于房市，只能炒作消费品获利。高房价有利于沉淀货币资金，在北京一栋居民楼就能沉淀十几亿资金。如果调控过严，这些钱都将成为抬高消费品价格的游资，受害的还是普通百姓。

2、投资渠道仍然狭窄，集中于房市与股市；而股市，吴敬琏10年前“不如澳门赌场公平”的断言至今有效，这造成过剩资金进一步涌入房市；

3、几亿农民将城市化，而城市化会出现人们“用脚投票、梯队迈进”方式。用脚投票，是指人们会涌向机遇多、好赚钱的地方，二线涌向一线，三线涌向二线，农村涌向城市，农民涌向一线二线和三线。这造成一线城市高度拥挤，二线次之，三线再次之。所以，房价上涨必由一线领涨，二线跟进，三线摇摆，农村空穴。在本贴中，凡是问及房价的，我都要说明一线、二线、三线要区别对待。从国家统计局公布的数据来看，的确如此。

4、卖地财政短期内无法改善。地方政府资源和权力过于集中，而且习惯了大手大脚，不允许卖地财政，仅凭一般产业，在全球经济不景气下，他们根本无法获得足够税收。所以他们会成为一大阻力。

反兄仅靠问几个地产商就得出房价必跌的结论，实话说，考虑的变量实在太少。
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